Max 4 Lax
Bo maxat utan att det kostar skjortan. Delningsbostäder ger fina bostadskvaliteter och gemenskap – allt till en rimlig hyra.
Max 4 Lax är en boendemodell för delade hem. Genom att dela på ytor kan boendet få ett rikare innehåll och en bostadsnära gemenskap kan etableras som en naturlig del i vardagen. Delning av ytor och utrustning bidrar till lägre klimatpåverkan och en ökad livskvalitet genom stärkt privatekonomi.
I projektet Max 4 Lax har vi undersökt hur delningsbostäder kan utformas för att möta behov av kvalitativa bostäder med möjlighet till vardaglig gemenskap. Målet är byggda exempel med en individuell månadshyra på max 4.000 kr, som kan utgöra en del av allmännyttans bostadsbestånd.
Delningsbostad
En delningsbostad innebär att flera personer bor i en stort, gemensamt hem som består av privata och gemensamma delar. Genom ökat delande kan boendet bli mycket yteffektivt. Samtidigt som varje person får tillgång till stora bostadsutrymmen, kan ytan per person bli mindre än i traditionella bostäder. Därmed kan boendekostnaderna hållas nere.
Många vill bo med mer gemenskap
Sverige har en ökande äldre befolkning och många upplever ensamhet. Äldre efterfrågar nya och mer flexibla boendelösningar som kan anpassas till den egna livsstilen, samtidigt som låg boendekostnad är avgörande.
Bostäder där det är lätt att umgås kan leda till en rik och stimulerande vardag. Vi är övertygade om att en bättre vardag kan formas och byggas genom anpassad bostadsarkitektur. Gemenskap, delade tjänster och en rimlig prisbild – allt bidrar till ett ökat livsutrymme.
“Trygghetsaspekten är vid min ålder intressant, jag söker mer vardagligt umgänge.”
“Kollektiv gemenskap för ensamstående, där man slipper vara ensam.”
”Att bo i kollektiv har jag haft i tankarna ibland och även diskuterat med mina vänner som också kan vara intresserade av det.”
-
![]()
Utveckling av arkitekturen
Arbetet med fokusgrupperna resulterade i bostadsprogram som sedan kunde vidareutvecklas till delningsbostäder. I förslagen har olika grader av delning, hur många som delar samt kvm/person skapat olika typer av delningsbostäder. Regelverk kring brand, akustik samt hyresmodell har utforskats.
Kravställningen på delnigsbostäder kräver kunskap om hur gemenskapen är organiserad för att göra rätt rumsliga avvägningar för bogemenskapen. En viktig aspekt är att värna integriteten då flera basfunktioner delas. Främst ser vi ändringar för hur kök och badrum bör utformas.
-
![]()
En ny marknad
Marknadsundersökningen som utförts under hösten visar att intresset för delningsbostäder är högre än förväntat. 24% kan tänka sig att flytta till en delningsbostad, och för 9 % skulle det vara förstahandsvalet. Företaget Evidens har ställt frågor till ensamboende pensionärer i Uppsala, med utgångspunkt i konkreta planlösningar som TIP tagit fram i tidigare designworkshopar tillsammans med seniorer.
Av de inkommande 730 enkätsvaren var 70% från kvinnor och 60% från hushåll med en inkomst lägre än 15 000 kr/mån. Marknadsundersökningen har bidragit till ökad förståelse av efterfrågan och attityder. Lättskött, prisvärd, trygg, hållbar och social är fördelar med att bo i delningsbostad, anser de tillfrågade.
-
![]()
Minskad klimatpåverkan med delningsbostäder
Två fallstudier har beräknats av forskare på KTH SEED, för att undersöka klimatbesparingar som görs genom delningsbostäder i jämförelse med traditionella bostäder.
Från beräkningarna kan man läsa ut att delningsbostäder är mer klimatbesparande än vanliga lägenheter med 10% (minskning av CO2ekv/BTA. Besparingarna gjordes främst från kök och badrum, men även brandcellsväggar och ståldörrar bidrar till förbättringen.
-
![]()
Användarens behov
Vad upplevs viktigt för att kunna leva det liv man önskar? Vad vill man helst dela? Och hur ska ytorna bäst fördelas? Vi har genomfört workshops där deltagarna berättat, ritat och gjort övningar som sedan lagt grund för bostadsprogram och utformning.
Materialet som arbetats fram är rikt på nya insikter och framförallt möjligheter att utveckla nya bostadstypologier som bättre möter efterfrågan. Vi träffade samma grupp i en serie workshops, varje övning bygger vidare på tidigare svar och fördjupar samarbetet och de gemensamma insikterna. En process som bygger tillit och kreativitet. Först samlar vi in fria tankar och drömmar kring hur man vill bo. Sedan fördjupar vi arbetet, går in i beskrivningar och och berättelser. Den sista delen handlar om att skapa en yttre begränsning för att få fram prioriteringar och utmana svaren.
Testbädd Takryttaren
Under projektets gång har flera planer och förslag utvecklats. Detaljplanen för Kv. Takryttaren har använts som testbädd, där de praktiska ramar ger riktning till utvecklingen.
Bostaden är ca 225 kvm och innehåller både privata och delade ytor. En boende som betalar för 32 kvm får här tillgång till en bostadsyta om 127 kvm, där kök, vardagsrum, arbetsrum, hall, badrum och Wc ingår. Bostaden kan utformas med olika innehåll och fördelning av ytor för att möta specifika behov. I detta exempel har intresset legat i att skapa ett prisrimligt förslag där de boende betalar för ca 32 kvm.
Rapporter
Max 4 Lax | Delningsbostäder för allmännyttan 2021
Rapport från innovationsprojektet Max 4 Lax Steg 2 genomfört av Uppsalahem, Uppsala kommun, KTH SEED, Boföreningen Framtiden och TIP.
Presentationer
“Max fyra Lax” – låg hyra och stor gemenskap SvD Näringsliv, 20190818. Artikel av Johan Hellekant i serien Framtidens bostäder.
Projekt presentation av Max 4 Lax på Mänskliga rättighetsdagarna i Uppsala 2020.
FAKTA
Projektnamn: Max 4 Lax -delningsarkitektur för äldre kvinnor
Program: VINNOVA Utmaningsdriven Innovation
Tid: 2019 - 2021
Projektparter Steg 1: Theory Into Practice, KTH, Colive, Walk the Room, Bostaden AB, Uppsala kommun, Uppsalahem.
Projektparter Steg 2: Theory Into Practice, KTH, Boföreningen Framtiden, Uppsala kommun, Uppsalahem.
Koordinator för projektet har varit Theory Into Practice.
